古代的“租房族”
房地產開發商,是一個現代名稱。但古人也有居住的問題,也需要“不動產”,所以在漫長的中國古代,也存在房地產開發。漢唐首都長安和北宋都城開封,房地產業曾經很發達。宋人編著的《太平廣記》里,記載有唐代人竇乂(yi)成功開發“房地產”的事。竇乂是陜西扶風縣人,家世顯赫,其伯父和舅父都是唐朝的高官,竇乂卻從小對經商有濃厚興趣,視子貢為自己的偶像。唐德宗建中元年,長安西南角有十幾畝荒地,成了傾倒垃圾污水的場所,竇乂卻從中發現了商機,掏三萬文錢買了下來,用破磚爛瓦填平后蓋起29間房子,租賃給商人做商鋪。這里很快熱鬧起來,變成一塊商業圈,人曰“竇家店”。竇乂日收租金幾千文,很快收回了成本,賺得盆滿缽滿。竇乂堪稱中國房地產開發商之“鼻祖”。
? 北宋時期,開封是世界最大的城市,商貿空前繁榮,人員往來密集,居住問題突出,一些達官貴人為了撈取利益的最大化,紛紛在開封買地建房廣置產業,除了自家居住之外,多余部分用來出租?!顿Y治通鑒》里披露,不少皇親國戚兼營房產開發,連權高位重的三朝元老夏竦,也投資建造商鋪,其中的暴利可想而知了。古代的房地產開發不同于今日的是:一般只出租、不出售。但朝廷專屬的建設機構除外,他們在修建宮殿、城墻之后,就轉型為中央財政“搞創收”,由朝廷劃撥給他們大片地皮,蓋住宅建商鋪,蓋好了賣給或賃給市民。當然,由于“僧多粥少”的緣故,寸土寸金的開封房價自然貴得出奇,不但普通人望而卻步,連一些名人雅士都難以承受得起,只好當起“房奴”。?
名列“唐宋八大家”之首的大文豪蘇軾,當了多年的正部級“京官”,應該“不差錢”的,卻無緣在京城擁有自己的“不動產”,更甭說花園別墅的“豪宅”了。他兒子在開封結婚時,東坡居士沒錢為他購置新房,最后借一位好友的房子才把喜事辦了。當然這也從側面證明了東坡先生是廉潔自律的“清官”。蘇軾胞弟蘇轍,也是從政多年的“官員作家”,也買不起房,有他的自嘲詩為證:“我生發半白,四海無尺椽”、“我老未有宅,諸子以為言”。另一位大名人歐陽修,在朝廷為官久矣,歷任翰林學士、樞密副使、參知政事等要職,也是一族,他曾向友人致函訴苦:“嗟我來京師,庇身無弊廬,閑坊僦古屋,卑陋雜里閭”,可見他長年蟄居在一條小胡同里,是個“租房族”。
《鄭州日報》2011年2月15日